A Vorey sur Arzon, le village vacances Le Clos Moulin prépare son renouveau : évolution du site, programme d’investissement public et renouvellement de la DSP, le cabinet Alliances et Delphine Charlet avocat accompagnent la commune de Vorey pour relancer la dynamique de cet hébergement collectif de 230 lits.
Du développement du tourisme familial dans les années 70 à la nécessité d’une évolution des produits proposés et d’une diversification des clientèles
Situés au nord de la Haute-Loire, à 30 minutes du Puy en Velay, riches d’espaces naturels préservés et du fleuve Loire, Vorey et le territoire de l’Emblavez ont développé depuis longtemps une vocation de loisirs et de tourisme.
Ainsi, dans les années 70, la commune construit un village de vacances familial d’une quarantaine de gîtes afin de pousser l’activité touristique. Histoire commune à de nombreux autres territoires ruraux, le tourisme social et les hébergements collectifs permettent alors aux familles de partir en vacances et de découvrir les régions françaises tout en dynamisant les destinations.
La configuration du site, localisé juste sur les bords de Loire, a, depuis, peu changé. Les attentes des clientèles ont, elles, évolué, tout comme les stratégies d’intervention des grands opérateurs nationaux du tourisme social, comme VVF, qui a cessé d’exploiter le site en 2010.
Les investissements réalisés par la commune en 2012 pour isoler les hébergements et passer du chauffage gaz à l’électrique ont permis de préserver le patrimoine et d’améliorer les conditions d’exploitation du village vacances mais n’ont pas suffi à relancer l’attractivité du site.
Comment redynamiser cet hébergement qui bénéficie d’un emplacement nature exceptionnel ? Comment valoriser cette capacité d’accueil adaptée à la fois aux individuels et aux groupes ?
Le cabinet Alliances a défini un programme d’évolution et de ré investissement afin de diversifier les clientèles tout en maîtrisant le futur loyer de l’exploitant afin de permettre à des opérateurs locaux, régionaux ou nationaux de gérer le site.
Renouvellement de la DSP, option ouverte pour l’implantation de nouveaux logements ou de modules insolites, les candidatures sont attendues pour le 10 mai 2023
Investissement maîtrisé et porté par la Commune, évolution du confort du site et réduction de la capacité à 170 lits, le programme prévoit de mettre à la disposition du futur opérateur un outil à la qualité renouvelée et modulable.
La moitié des gîtes seront rénovés de manière poussée afin de mettre sur le marché une vingtaine de gîtes Premium ouverts 9 mois dans l’année. Ces gîtes seront complétés par 9 chambres tout confort qui offrent un service hôtelier et par 10 gîtes de qualité standard ouverts à la belle saison.
Les espaces collectifs et de restauration seront également rénovés afin d’offrir aux clientèles des espaces communs de convivialité, d’animation et une restauration allant du service à la carte à la pension complète pour les groupes.
L’objectif est de permettre au futur exploitant de cibler des clientèles variées en construisant des produits adaptés. Il pourra pour ce faire s’appuyer sur les activités et prestataires tout proches.
Tout d’abord les prestataires de pleine nature. L’emblavez est labélisé station de pleine nature Respirando et compte une dizaine d’activités diversifiées : activités nautiques, vélo et Via Fluvia, centre équestres, centre nationale de tir sportif, escalade, parapente…. La base de canoë et de location de VTT est située à 300 m du site.
Le bourg de Vorey distant de 400 mètres dispose des tous les commerces et services et d’une gare TER avec des liaisons régulières vers Saint Etienne et Le Puy en Velay.
Le chemin de Saint-Jacques de Compostelle, voie de Cluny au Puy, le GR 3 de la Loire, le GR 40, passent juste devant le Clos Moulin.
La salle de spectacle de l’embarcadère (230 places) propose une saison culturelle toute l’année. C’est aussi un équipement en capacité d’accueillir des entreprises pour des séminaires.
De plus, la délégation de service public ouvre la possibilité pour le futur exploitant d’investir sur une terrasse haute du site avec vue sur la Loire et d’y implanter des logements de type HLL ou modules insolites, ou autres équipements de loisirs.
Alors à vos candidatures ! Le DCE complet de la Délégation de Service Public est consultable à cette adresse : https://marchespublics.cdg43.fr.
Mathilde ELIAS, Cabinet Alliances
